房屋漏水的诉讼主体一般该由开发商负责维修，因使用不当造成损坏应由行为人修复。

一、商铺漏水造成的损失如何赔偿

商铺漏水造成的损失赔偿措施有以下两点：

1、出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租；

2、承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。

因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任；

二、租房子空调漏水谁负责

租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息，同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。

三、我租的房子地漏漏水造成楼下的损失由谁来承担

租赁房屋漏水造成楼下的损失谁来承担，要结合房屋漏水原因来确定。

(1)如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

(2)由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。

(3)房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。

(4)如果是房客因忘记关水管或使用不当，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。