我姓关，是北京某小区物业管理公司的经理。由于小区刚建成，好多业主买房后都要对房屋内部进行装修，这样一来，有关装修的问题就多了。有的业主在装修时不按照物业管理合同交纳装修寸甲金和装修管理费，他们声称装修的是自己所有的房子，没有必要交纳这些费用；有的业主在装修时，将清理出的大量建筑垃圾随便倾倒在小区的角落；还有的业主不顾我们制定的有关管理办法，聘用我们指定外的装修公司，导致我们小区整体居住环境设计风格不协调，可他们都置之不顾。

请问：上述业主的这些做法是否正确?也请专家提醒正准备家庭装修的业主，应当注意哪些问题。

律师专线解答

我们可以从以下几个方面来分析说明业主在装修房屋中应注意的问题：

第一，业主在装修房屋时，物业管理公司是否有权收取装修押金和装修管理费的问题。虽然国家对此并未作出明确的规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的。这样可以提醒业主按规定装修，由于押金最后还退还给业主，所以对按要求装修的业主没有损害。至于装修管理费是否应收取，应当按照物业管理合同中的约定，有约定从其约定；如无约定，则物业管理公司不得向业主收取装修管理费。

第二，有关业主装修房屋产生的建筑垃圾处理问题。装修垃圾是因为室内装饰装修而产生的建筑垃圾，与日常垃圾清运是不同的服务项目，在处理时，业主不能以垃圾由物业管理公司处理为由，来对待装修垃圾的处理。如根据北京市的有关规定，装修房屋垃圾外运费每自然间20元，如果住户自己清运，并妥善处理，则物业管理公司不收此项费用。如果住户对装饰垃圾处理不当，影响了小区公共环境，住户应承担责任。

第三，业主装修房屋时是否必须聘用物业管理公司指定的装修公司的问题。一般来说，业主装修房屋时聘用装修公司分两种情况：

(1)一般住宅小区的业主装修房屋时，物业管理公司不负责推荐装修队伍，由各业主自行选择；

(2)对于高档写字楼，物业管理公司考虑到装修设计整栋建筑物的利用，因而会制定有关管理条例，要求各、业主或使用人聘用其指定的装修公司。

症结所在

本问题的症结在于咨询者对业主在装修房屋时应注意哪些问题不清楚。

律师提醒与注意事项

在建筑装修行业鱼龙混杂的今天，对家庭装修队伍的选择，对于您能否获得令人满意的装修服务至关重要。您在选择装修队伍时应尽量详细地调查施工队伍的相关资质，如施工队伍的性质，是否具备法人资格，所挂靠的公司，负责人的个人资料，装修工人的个人身份证件等。

法律链接

《物业管理条例》第四十六条