工业土地使用权抵押的进行是其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

所以当地上有建筑物、其他附着物时，不可能进行单纯的土地使用权抵押或房屋产权抵押，而必须将土地与地上建筑物、其他附着物同时抵押，并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记。

一、土地使用证贷款担保可以吗

土地使用证可以通过抵押的方式担保贷款。但是并不是所有土地使用权都可以设定抵押担保。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条的规定，土地使用权可以抵押。

第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

二、有权办理抵押物登记的是哪个部门

1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

2.以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

3.以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

5.以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。