融资租赁中终止的正常情形包括：融资租赁合同约定的租赁期限届满；出租人和承租人协商一致，提前终止融资租赁合同。融资租赁期限届满或双方协商一致解除融资租赁合同时，双方要根据承租人在签订融资租赁合同时作出的约定，对租赁物所有权进行相应的处置。

一、融资租赁房屋计税依据有哪些

融资租赁房屋计税依据如下：

（一）、按房产余值征税的，称为从价征税；

（二）、根据房地产租金收入从租计征的，称为从租计征，房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税据。

融资租赁合同是出租人根据承租人对卖方和租赁物的选择，向卖方购买租赁物并提供给承租人的合同，承租人支付租金。

二、出租人在什么时候享有租赁物的所有权

出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权。融资租赁期满后，租赁物的归属可以通过当事人之间的约定确定。一般有以下做法：

1、合同期限届满时，承租人应当按照使用后的状态将租赁物交给出租人；

2、合同期限届满时，出租人与承租人之间应当签订另外一份融资租赁合同，或者通过协议变更合同，承租人应当继续在一定条件下使用租赁物。

一般承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，以抵消租赁物的残值，取得租赁物的所有权。

三、融资租赁程序有什么

融资租赁程序如下：

1、企业向中心提出融资租赁申请，填写项目申请表，根据企业提供的信用、资产负债、经营状况、偿付能力、项目可行性等信息进行调查，认为可行，其项目信息将提交金融租赁公司审查；

2、选择租赁公司，提出委托申请；

3、签订购买协议；

4、签订租赁合同；

5、交货验收；

6、定期交房租；

7、合同期满处理设备。

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。