买房补充协议需要重点注意的问题有:注意关注装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面;注意详细写明需要补充的内容;注意明确主合同的正文内容或将主合同作为附件;注意交由双方签字确认署明日期。
一、如何避免定金合同纠纷
有效地避免定金合同纠纷需要注意审查主合同的效力,主合同无效,定金合同无效;注意明确款项的性质,写明“定金”字样;注意主合同与定金合同主体应当一致;注意定金不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。
二、合同附件为什么不一致
在签订合同的时候,合同双方会依据实情的情况在合同是附加一些附件,附件是对合同进行的补充说明,在出现一些特殊情况时,约定双方的权利与义务。如果主合同和合同附件产生冲突的,实践中一般是以主合同为准的,合同附件只是对主合同作出的说明。需要注意的是,合同附件不同于合同的补充协议。合同附件一般指在主合同中已经约定见附件,其实是主合同的组成部分;如果没有明确约定,附件一般可以用来解释主合同,附件要服从合同的约定。合同补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定,相当于对主合同的变更。如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
三、签个补充协议需要说什么内容
签订补充协议一定要写以下内容:
一、对原协议遗漏的事项进行补充。
二、原协议约定不明确,需要补充明确。
三、修改、变更原协议的内容。
合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息:
一是双方当事人的基本信息需全面具体;
二是说明拟定补充协议的原因;
三是协议补充的内容或变更的内容。
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