一、房屋中介费可以不给吗

在二手房买卖交易中，房屋中介费的支付问题往往引起买卖双方的关注。对于是否可以不支付中介费，实际上取决于中介服务是否成功促成交易以及是否因中介原因导致交易失败。

1．如果中介未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），比如采取软磨硬泡的方式说服无明确购房意向的购房者签订意向书后购房者放弃购房，那么中介公司无权收取中介费，但仍可要求适当劳务费。

2．如果中介成功说服买卖双方直接签订买卖合同，但后续因双方协商放弃购房交易，虽然法院会支持中介费请求，但会考虑到是当事双方协商放弃购房交易，因此中介费须酌情调低。

3．如果中介公司存在误导或欺诈行为，比如对于被限购的购房者称有办法可以操作并说服买卖双方签订买卖合同但最终未能完成交易，法院会认定中介公司存在主要责任，无权要求中介费。

二、中介费退还条件

中介费的退还条件主要取决于中介服务是否成功促成交易以及是否因中介原因导致交易失败。

1．如果中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），那么中介公司无权收取中介费，但仍可要求适当劳务费。

2．如果中介公司成功促成买卖双方签订买卖合同但交易最终未能完成，法院会根据具体情况判断中介公司是否有权要求中介费。

3．如果中介公司存在误导或欺诈行为导致交易失败，那么中介公司无权要求中介费。

4．如果中介公司在服务过程中存在过错或过失行为，比如未尽到合理的告知义务、未提供真实有效的信息、未按照约定提供服务等，也可能导致中介费被要求退还。