如何审核开发商的“五证”是最重要的证明材料，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。然而，当务之急是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。对于首次置业者，以上材料作为合同附件，要求开发商保证合同中“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。购房者在购买商品房时应该注意什么。定金支付前，应在合同条款中明确定金结算的充分必要条件。特别是在商品房认购书中应明确约定，无买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件退还定金。

3。在签订《商品房购房函》前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，并仔细阅读是否存在不公平条款或与其购房意向不一致的条款。如无异议，应要求复印件作为购房函的附件，以免日后签订合同时对商品房买卖合同内容产生不必要的争议。应当在商品房认购书中规定，开发商不得擅自将商品房出售给他人。要充分了解开发商的广告，防范广告误导，避免被没有法律效力的报价误导，埋下今后纠纷的导火索。

6。商品房的质量、交付条件、交付期限、购房贷款事项、基础设施、许可证期限、许可证费用等相关内容必须在合同中明示，以免今后开发商推诿扯皮。应在商品房买卖合同中以列举的形式明确开发商的违约责任和赔偿责任，坚决消除模糊表述，避免日后理解模糊。