一、北京首套房契税能退吗

1．如果北京纳税人在购买首套房时，已按照预售面积和预售房款缴纳了契税，但在后续办理房产证过程中，发现实测面积与预售面积存在误差，进而导致房款发生变化，那么纳税人是有权申请退税的。

2．这一退税政策的依据在于《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条。

（1）该条款明确规定，对于纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关在发现后应当立即退还。

（2）若纳税人自行在结算缴纳税款之日起三年内发现多缴税款，也可向税务机关提出退还申请，并有权要求加算银行同期存款利息。

二、北京首套房契税退税条件

要申请北京首套房契税退税，需满足以下条件：

1．纳税人必须已经按照预售面积和预售房款缴纳了契税。

2．在办理房产证时，实测面积与预售面积之间存在误差，且该误差导致了房款的实际变化，进而使得纳税人缴纳的契税超出了其应缴金额。

3．纳税人需在规定的时间范围内（通常是结算缴纳税款之日起三年内）向税务机关提出退税申请，并提交相关证明材料以支持其申请。

三、北京首套房过户费用明细

关于北京首套房的过户费用，主要包括以下几项：契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费和取证费。

1．契税根据房屋面积和是否为首套房有所不同，面积在90平米以下且为首套房的，契税税率为1％；面积在90至144平米之间的，契税税率为1．5％；面积超过144平米的，契税税率为3％。

2．印花税为房款的0．05％。交易费按每平方米3元计算。

3．测绘费为每平方米1．36元。权属登记费和取证费则一般在200元以内。

这些费用是房屋转让过户过程中必然产生的，买卖双方应当根据实际情况进行支付。