目前贷款买房,在购买一手房与买二手房的时候,贷款首付的计算是有很大的区别。办理一手房贷款时,首付款是按照买房子的时候的市场价来作为参考,根据我们贷款次数和贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与一手房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考来计算二手房首付的金额的。什么叫评估价即是根据当时的市场情况,通过评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般来说二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,有些房子会更低。

一手房首付计算方式

1.首付款=总房款-客户贷款额

2.贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

3.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

4.贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

这个为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:

贷款额=评估价*贷款比例

即220000*80%=176000元

净首付款=总房款-贷款额

即30万-176000元=124000元

从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房首付比例达到50%了,也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

二手房按揭贷款首付计算方式:

1.净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

2.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

3.如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下情况:

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

2.如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

所以上面的介绍大家是不是对二手房的首付问题有所了解呢？希望的整理对大家买房子来说会有一些帮助。毕竟挑房子对很多人来说都是不省心的事，大家一定要仔细阅读上述资料。