民法典中规定，合同违约责任应当按照以下要求进行订立：1、当事人一方明确表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任；2、履行合同义务不符合约定造成对方损失的，损失赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益；3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

一、违约责任是否以实际损失为前提

违约责任不一定以实际损失为前提，如果合同有约定的，按合同约定承担违约责任。没有约定，造成损失的，一般是按实际损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋租赁合同承担违约责任的方式有哪些