为了提醒广大购房者,我想强调一下五证的重要性。房地产没有五证,可能会有什么严重后果。
没有“五证”的房地产,可能会造成什么样的严重后果。开发商故意混淆房屋的性质。许多loft和SOHO形式的新房单价较低。当你买下它们后,你就会知道它们是商业用地。土地使用期短,需缴纳商业水电费和较高的契税。二是开发商卖两套房子引发纠纷。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人付款并签订预售合同,五证不全的房屋也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商把房子卖给别人,纠纷就来了。三是住房质量得不到保障。开发商没有五证,也就是说,开发商很可能没有建设商品房的资格,更谈不上销售商品房。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋的墙壁开裂,还有一些劣质房屋在暴雨时会倒塌。如果你买的房子质量这么高,很难保证,你还敢买吗?第四,住房贷款可能不会降下来。
商品房预售时,房屋通常还在建设中,开发商尚未取得房屋产权证,买受人无法及时办理产权登记过户,而银行的住房抵押贷款以房地产交易的产权作为抵押。
当预售商品房产权仍属于开发商时,可以获得贷款。一般来说,银行确认房屋有预售许可证,并要求开发商提供阶段性担保责任,这样就可以为购房者拿到按揭贷款。
购房者购房时,开发商故意隐瞒限贷规定,收取购房者定金,而不管购房者能否顺利拿到贷款。接下来,买家要么等待,要么挣扎着收回定金。
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