土地拍卖程序如下：

1、投标人收到相关拍卖文件；

2、投标人参加拍卖投资时，应向市房地产交易中心申请并缴纳一定数额的保证金，以确认资格；

3、合格投标人在拍卖前到市房地产交易中心领取招标标志，进场就座；

4、当投标人应价低于底价时，主持人有权终止拍卖；

5、投标人应与市房地产交易中心签订拍卖交易确认书。

根据《中华人民共和国拍卖法》规定，拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

农村土地拍卖程序

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者（竞买人）。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。

《中华人民共和国拍卖法》第四条拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。