对房屋价值有争议的，可以委托房地产价格评估机构进行评估。第五十六条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

房地产估价以房屋总价值为基础。如果房子是唯一的，法院将不支持出售或拍卖房子，因为基本的住房需求必须得到保障。离婚时，一般是平分。分割时，应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算。取得房屋的一方必须支付另一方一半的价款。如果涉及贷款，应先扣除贷款。比如购房价格50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未偿还贷款30万元。按照下面的公式，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元是可分割的部分，每人可以得到15万元。也就是说，取得房屋的一方应向对方支付15万元，取得房屋的一方应分别偿还剩余贷款本息。

离婚房地产转让步骤：

1。到房管部门办理过户手续；

2。到按揭银行办理按揭权利（义务）手续。

（2）抵押贷款已还清的，现有房地产所有人只需持有效的离婚协议（公证书）或法院仲裁（判决书）、离婚证明到当地房地产管理部门办理产权过户手续，身份证和房屋所有权证原件。（3）离婚房屋过户费：

税种：1。契税为房产价格的2%。印花税是房产价格的5%。

费用：1。报名费：80元。交易费用：2%（按楼价计算）。费用：20元

（4）离婚财产过户需办理财产分析登记。离婚和夫妻财产分析的程序不多。他们只需按照房管局的相关规定办理离婚登记和财产分析。不动产分析登记是房屋登记的一种常见类型，它也不同于继承登记和赠与登记。财产分析登记主要适用于离婚财产分析。顾名思义，离婚财产分析是夫妻双方在离婚后转让个人占有的房屋份额的一种登记程序。根据相关规定，双方免征交易税。离婚时不动产所有权的转移是否需要纳税。离婚财产权转移的程序如下：

1。到公证处办理财产分析公证（费用约500-800元）（注：如果有离婚判决，这一步可以避免，即不需要公证）；

2。到交易中心转帐（一般当日提供）；

3。到房管局申请免征契税（约10个工作日）；

4。办理房产分析登记手续（约7个工作日），缴纳50元登记费；

5。收集证据（缴纳5元证明印花税）

离婚财产分配前，您需要进行评估，但您不知道具体流程。你可以来律师网找个律师帮你。