房屋转让协议书具备下列条件的有法律效力：

1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

农村房屋转让协议书怎样才有法律效力

双方就转让事宜达成合意，并约定好协议内容。买卖合同应当包括以下条款：1、卖双方的名称或者姓名和住所。2、标的物名称、规格、型号、数量及价款等。3、质量要求。4、包装方式。5、交货的时间、地点、方式。6、检验标准、时间、方法。7、结算方式。8、违约责任。9、解决争议的方法。10、其他条款。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。