一、分包人是一般纳税人，则分包人向总包开具建筑业增值专用发票，总包可以抵扣进项税；

二、分包人是小规模纳税人，则分包人向总包只能开具建筑业增值普通发票，总包不可以抵扣进项税；

三、分包人是个人，只能到当地税务部门代开增值税专用发票，总包只能抵扣3%。

一、房屋租赁发票的税率

出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。

如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票。

二、增值税专用发票和普通发票有何区别

增值税普通发票和专用发票的区别包括以下5点。

第1、票面的区别，增值税发票为可抵扣发票，有增值税专用字样，普通发票则有增值税普通发票字样。增值税专用发票是三联式的，增值税普通发票是两联式的。

第2、两者作用也有区别，对于开票企业则没有区别，不管是哪类票都要缴纳销项增值税，但对于受票企业，只要增值专用发票才可以抵扣，增值税普通发票则不可以。

第3、开票范围区别，对于开票企业，只有营业范围内的销售才可以开具增值税专用发票。

第4、开票资质区别，只有一般纳税人才有资格开具增值税专用发票，小规模企业则只能开具增值税普通发票。

第5、管理区别，不管是增值税专用发票或增值税普通发票，税务管理上都是每月上报、购买查验。但对于企业的进项方面着重于审核具有可抵扣税的增值税专用发票。

三、普通发票可以抵扣吗?

普通发票不能抵扣。只有一般纳税人企业取得可抵扣的增值税专用发票才能抵扣其进项税。增值税纳税人使用的发票由国家税务局管理，分为普通发票和增值税专用发票两大类，小规模纳税人不得领购使用增值税专用发票，只能使用普通发票。