代持房产的风险如下：

1、实际出资人难以确立股东身份的风险；

2、名义股东侵害实际出资人利益的风险；

3、名义股东风险，比如债权人追索，则名义股东需要承担补缴出资的义务。

房产代持协议属于一种合同，只要符合合同有效的条件，房产代持协议就合法。

合同有效的条件是：

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、当事人意思表示真实；

3、不违反法律或社会公共利益；

4、合同标的须确定和可能。

房产代持实际上是为了没有资格购买房屋的人使用他人资格进行买房，或者是为了隐匿财产而进行签署的协议。就协议本身来说，如果签订代持协议的目的并未对社会即他人造成损失，且协议文本本身无其他无效条件，那么代持协议就是有效的，协议双方应当按照协议行使权力并履行义务。此时该协议是受法律保护的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

代持房产协议专业版

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，女，＿＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞甲方和乙方就位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房的房产事宜，现双方在自愿、平等、互相信任、互相尊重的基础上，依据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释之规定，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、房产概况＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住宅；＜／p＞

＜p＞双方确认：乙方并未就上述房产支付任何价款，亦未承担任何费用。乙方过去、现在、将来对上述房产均不享有任何实质物权和债权权益，甲方在本协议签署前后均持续享有上述房产的实质产权。＜／p＞

＜p＞二、产权代持＜／p＞

＜p＞1、本协议所称代持是指：乙方接受甲方的委托，在乙方没有实际出资购买的情况下，为甲方之利益，以乙方的名义代甲方持有本协议第一条所述房屋之产权，乙方为上述房产的名义产权人。＜／p＞

＜p＞2、在没有获得甲方书面授权的情况下，乙方不得对上述房产行使占有、使用、收益和处分的权利，并且甲方在对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利时，乙方应当无条件予以配合。＜／p＞

＜p＞3、乙方声明，乙方对该房屋并不享有任何真正的、实质上的权利，乙方代持上述产权完全系为甲方利益的考虑，并且在任何情况下，乙方所代持的上述产权的行使应当完全服从和服务于甲方的利益和要求。＜／p＞

＜p＞三、代持对价＜／p＞

＜p＞乙方自愿代持上述房产，无权就为代持上述房产的产权向甲方主张任何形式的报酬、佣金、回报和利益。＜／p＞

＜p＞四、代持期限＜／p＞

＜p＞在甲方正式通知结束乙方代持上述房产的产权之前，乙方将为甲方代持上述房产的产权。＜／p＞

＜p＞五、代持义务＜／p＞

＜p＞1、在没有获得甲方书面授权的情况下，乙方对其持有的产权不得行使占有、使用、收益和处分的权利。＜／p＞

＜p＞2、乙方需在签订本协议后＿＿＿＿＿＿＿＿日内将购房合同、贷款合同等其他相关资料交予甲方，并在满足办理产权变更登记手续之日起＿＿＿＿＿＿＿＿日配合办理过户登记手续。＜／p＞

＜p＞3、甲方在对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利时，乙方应当及时、充分、有效地予以无条件配合，乙方的配合义务包括但不限于乙方无条件根据甲方的要求签署与该房产有关的、甲方旨在对该房屋行使占有、使用、收益和处分权利而发生的一切法律文件，以及毫不迟延地配合甲方递交该等法律文件、配合甲方与第三人洽商等等。＜／p＞

＜p＞4、乙方在履行配合义务时，不得蓄意延误、拖延，在甲方向乙方提出正式配合要求时，乙方根据甲方要求实际采取配合行动不得超过三天时间。＜／p＞

＜p＞5、乙方无权为履行本条约定义务而向甲方主张任何形式之报酬、佣金或利益。＜／p＞

＜p＞六、其他＜／p＞

＜p＞1、若乙方违反本合同约定之义务，甲方有权提请仲裁以确认恢复登记其对房产享有之所有权，由此产生之任何费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，概由乙方承担。＜／p＞

＜p＞2、因本协议引起或与本协议有关之一切争议，都应先进行协商解决。若无法协商解决，应诉之甲方住所地法院。＜／p＞

＜p＞3、本协议在双方当事人签字盖章之后，发生法律效力。双方各执一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方（签字、捺印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字、捺印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞