二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房评估有什么作用

我们都知道，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值；

2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值；

3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。