代理权限又称代理权的范围，是指代理人在何种范围内为意思表示和受领意思表示，其效力及于被代理人。代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。代理权并不属于民事权利，而是一种权限、资格或法律地位。代理人应当在代理权限内进行代理行为。代理只有在代理权权限范围进行的民事活动，才能被看做是被代理人的行为，由被代理人承担代理行为的法律后果。

强制执行阶段过程

1、查封房产

判决生效后，被告没有自动履行判决。于是，我就写了强制执行申请书，递交给海淀区人民法院。促使法官到海淀区房屋管理局及时查封了该遗产，查封了房产，也就为下一步的执行创造了条件。

2、和法官论战

房产查封后，执行法官认为被执行人只有一套房产，根据最高人民法院关于查封、冻结和拍卖的有关规定，不能拍卖。我认为该房产的性质属于遗产，虽然判决涉案房产归被执行人所有，但如果被执行人不赔偿房屋折价款，仍然不属于被执行人，可以拍卖。经过多次说服，法官终于同意了我的观点。

《中华人民共和国民法典》第一百六十四条代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。