第一步是通过中介或网上了解你房产所在区域的商品房均价。在这里我们不妨假设，二手房附近的商品房均价是1万元。第二步是计算房产的折旧成本。折旧期内，房屋年折旧率为2%。假设房屋使用年限为10年，房屋折旧额为10000元×2%×10年和2000元。

第三步是计算二手房类型和新房之间的差异。因为这套二手房已有10年历史，其户型设计相对落后，居住环境也不比新楼优越，所以扣除5%的价格，即：10000元×5%=500元。

第四步：根据其他折扣因素计算折扣。如果二手房在顶层，一般来说，顶层的房子应该打5折；如果房子靠近街道，噪音大，也应该打5折；如果还有其他折扣因素，算法也差不多。总折扣：10000×5%+10000×5%=1000元。