认定房屋租赁合同是否有效的方法如下:
1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;
2、房屋是否为法律法规禁止出租;
3、房屋租赁合同的内容是否合法;
4、是否进行过登记备案。
一、租房陷阱如何避免
审查房屋租赁手续是否完备,出租人与承租人是否具备相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁备案。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
审查房屋租赁手续是否完备。在租房子的时候,最好是跟房东签订租房合同,不要去和二房东签合同。与房主本人签订合同,注意选择正规的合同。若为转租,要拍下原租客与房东的合同,留下依据。若为中介租房,必须保证三方在场,三方签字,中介也要盖章。
二、租客扰民能让房东赶走吗
租客扰民能让房东赶走。租房应注意以下事项:
1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力;
2、租房应当采用书面形式;
3、应当确定房屋是否合法,为真实存在;
4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限;
5、约定好违约责任。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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