一、民法典中私人房产买卖合同有效吗
私人房屋买卖合同,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
二、延期交房如何应对
1、正常延期交付
所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素,例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期,这种情况下购房者一般可以要求退房,开发商的责任可相应地减轻或免。
2、非正常延期交付
非正常的延期交付,主要是指由于开发商原因导致的延期交房。购房者应该了解延期交房的原因,并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。
如果在合同中有违约责任的认定,那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。如果合同中没有认定的话,购房者可要求解除合同并协商赔偿,开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼,心寻求法律的帮忙。根据过国家规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
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