一、什么是土地证？

土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。

根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

二、办理土地证所需材料

1、商品房土地登记申请书；

2、商品房土地证办理申请人身份证明材料；

3、商品房土地证权属来源证明；

4、商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

5、商品房土地证地上附着物权属证明；

6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

7、商品房土地证办理所需的其他有关证明材料；

三、土地证办理流程

1、由商品房土地使用权人提出申请，即由商品房土地使用人在向有关办理商品房土地证机关提出商品房土地证办理申请时，提交商品房土地使用权登记申请书、商品房土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、商品房土地使用权来源证明；

2、由商品房土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；

3、最后由办理商品房土地证机关颁发商品房土地证；

四、土地证办理的注意事项

1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。

2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。