无产权证的房产不能转让。下列房地产不得转让:
1、土地使用权的条件;
2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利;
3、依法收回土地使用权;
4、未经其他共有人书面同意的共有房地产;
5、所有权有争议;
6、未依法登记领取所有权证书的;
7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
房产转让契税的计算
(一)买家需分担费用:
1、契税:成交价或评估价(高者)1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖家需分担费用:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)1%
5、商品房:土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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