一、物业费由什么部门核定

物业费的核定主要涉及到两个核心部门：房管部门和物价管理部门。

1．具体而言，前期物业费的收费标准由房管部门负责进行初审和最终批准。这一步骤确保了物业收费标准的合理性和合法性，为后续的物业服务提供了明确的费用依据。

2．物业公司还需将房管局核准的收费标准上报至地方物价管理部门进行收费备案，并依据当地政策可能还需获取《收费许可证》。

二、前期与正式物业费的核定

在物业管理的不同阶段，物业费的核定方式有所不同。

1．前期物业费的核定主要由房管部门主导，经初审批准后，物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行具体约定，并将此标准公示于物业规约及房屋销售合同中，确保购房者对费用有清晰了解。

2．而正式物业管理费的核定则更为灵活，通常由业主委员会与物业公司协商制定标准，或通过物业招投标形式确定，并最终由业主大会表决通过。

这一过程中，业主的参与和意见反馈对于物业费的合理设定至关重要。

三、物业费核定标准与流程

物业费的核定标准并非随意制定，而是依据一系列规范和流程来确定。

1．物业企业需按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，进行管理成本核算，综合考虑企业利润、税金等因素，综合计算出合理的收费标准。

2．在与开发商或业主委员会协商制定物业费标准时，物业企业应提交详细的成本核算表等财务报告，以便对方进行审计或评估。

3．对于经济适用房、两限房、房改房、拆迁安置房等特殊类型的物业，其收费标准需遵循政府指定的价格标准，并在因增加公共设备设施导致费用增加时，及时向房屋主管部门申报调整。

整个物业费核定流程既体现了政府部门对物业市场的监管作用，也保障了业主的知情权和参与权，促进了物业服务的规范化、透明化运作。