签订二手房买卖契约需要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
一、签订二手房合同时应注意的事项有什么
签订二手房合同时应注意的事项有:
1、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖,即使以后没有取得,房主也可以抵押和转卖;
2、房屋产权是否明确,有些房子有很多共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同;
3、交易房屋是否在租赁,如果买受人只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,很有可能买受人会得到不能及时入住或使用的房产;
4、土地状况是否清楚,二手房买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。出让是指业主已缴纳土地出让金,买受人对房屋享有相对完整的权利。
法律规定,当事人以合同形式订立合同的,双方签字或者盖章的地点为合同成立的地点,法律规定或者当事人约定以书面形式订立合同,当事人未以书面形式订立合同,但一方已履行主要义务,对方接受的,合同成立。
二、购房合同的类型、主要内容及注意事项有哪些
购房合同的类型分为预售合同和现售合同;主要内容包括买卖双方和房屋的基本信息、房屋价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、违约责任等;注意事项有:注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效、房屋质量是否合格、中介公司是否存在暗箱操作等。
三、买房要注意的四个问题
购买二手房最应该关注的四个问题有:注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,根据实际使用补充协议。
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