关于买房的协议书,具体内容主要包括以下几个方面:
1、转让标的,包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。
2、产权现状,包括房屋是否处于抵押的状态,以及其处理方式。
3、租约现状,包括房屋是否有租约,租客是否已放弃优先购买权等。
4、转让价款。
5、交易定金,该定金是否交予居间方或第三方进行监管。
6、房屋保证金。
7、付款方式,买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。
8、递件过户,购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。
9、税费承担,约定清楚交易的相关税及费,具体由哪一方进行承担,若因法律法规及政策变化产生的新税费,由哪一方承担。
10、房产交付,具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。
11、违约责任。
12、纠纷解决。
一、南通二手房卖掉过户手续怎么办
二手房买卖流程如下:
1、买方提前了解房屋现状、产权状况,卖方提供产权证、身份证等;
2、买卖双方到国土部门查验卖出卖房屋是否合法;
3、签署房屋买卖合同;
4、房地产交易管理部门审查;
5、买房将首期款交至银行资金监管账户并及向银行提出贷款申请;
6、交易双方办理立契手续;
7、缴纳税费;
8、双方办理完产权变更登记后,买方到发证部门申领新的房屋产权证;
9、银行放款;
10、房屋、物业交接。
二、买卖房屋贷款过户流程
一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
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