关于买房的协议书，具体内容主要包括以下几个方面：

1、转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。

2、产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。

3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。

4、转让价款。

5、交易定金，该定金是否交予居间方或第三方进行监管。

6、房屋保证金。

7、付款方式，买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。

8、递件过户，购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。

9、税费承担，约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。

10、房产交付，具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。

11、违约责任。

12、纠纷解决。

一、南通二手房卖掉过户手续怎么办

二手房买卖流程如下：

1、买方提前了解房屋现状、产权状况，卖方提供产权证、身份证等；

2、买卖双方到国土部门查验卖出卖房屋是否合法；

3、签署房屋买卖合同；

4、房地产交易管理部门审查；

5、买房将首期款交至银行资金监管账户并及向银行提出贷款申请；

6、交易双方办理立契手续；

7、缴纳税费；

8、双方办理完产权变更登记后，买方到发证部门申领新的房屋产权证；

9、银行放款；

10、房屋、物业交接。

二、买卖房屋贷款过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。