要看你订立的转租协议是否有效，如果该协议未经所有权人书面同意，那么该转租协议是无效的。

所以，对于无效的协议你大可以要求其返还你支付的转让费。

如果他不肯，你可以请求人民法院确认你们之间的转让协议是无效的，同时要求对方返还不当得利，并且你不用补偿他任何款项。

一、赠与第三者的财产可以收回吗

当遇到配偶将财产赠与第三者，致使自己的财产权益受到损害时，首先应当积极收集证据，起诉第三者侵犯夫妻共同财产，要求第三者返还财产，维护自己的合法权益。因为赠送给第三者的钱款属于夫妻双方的共同财产，未经一方同意另一方便擅自做主处分，事后也没有得到认可，所以这样的赠与协议无效，第三者涉嫌不当得利，应当全部返还钱款。

二、对于无效合同该如何处理

合同被认定为无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

1、返还财产。

返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。

2、折价补偿。

折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

3、赔偿损失。

当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：

（1）有损害事实存在。

（2）赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。

（3）过错行为与遭受损失之间有因果关系。

如果合同双方当事人都有过错，双方应各自承担相应的责任。

一方当事人因合同无效，受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益，因为无效合同的处理以恢复原状为原则。

三、劳动合同的保密协议还有效吗

劳动合同的保密协议是否有效要看情况，具体如下：

1、如果劳动者没有和用人单位签订劳动合同，达一年以上者，视为已经签订了无固定期限的劳动合同，则签订的保密合同有效；

2、如果劳动者和用人单位没有签订劳动合同，没有达到一年的，则劳动者可以索要双倍的工资，该保密协议也就无效。

对于有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或保密协议中与劳动者约定竞争限制条款。用人单位只签订保密合同，保密合同没有劳动合同的基本内容的，应当在一个月内签订书面劳动合同。保密协议虽然属于劳动关系，但可以单独订立，具有法律效力。没有签订劳动合同的保密协议具有法律效力，不管签没签劳动合同，作为单位的职工对单位的秘密都有保密的义务，只要你泄露了单位的秘密，单位就有权利要求你给予赔偿损失。