“对我们来说，二套房贷新政应该分两面看。5成首付肯定会抑制部分投机性需求，房贷增量将受到一定影响；但1.1倍利率也意味着个人房贷业务的利润空间可以得到保证，预计二套房贷市场的价格战会暂时告一段落。”一家中型股份制银行总行房贷部门负责人对证券时报记者说。

根据昨日国务院常务会议推出的房贷新政，商业银行未来对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。

50%的首付比率出乎不少银行人士意料之外。“上午我们还在讨论地方监管政策会不会有所调整，下午就看到国务院的新消息，看来此前刘明康的表态也不是空穴来风。”前述银行人士对记者称。

不过，也有银行表示新政在意料之中。招商银行深圳分行个贷部门负责人就对记者表示，今年由于个贷市场供需关系的反转，各家银行都主动取消了二套房乃至首套房贷款的利率折扣。“目前我们在二套房贷款的增量业务上已经采取了4成首付，1.1倍利率的定价原则，所以新政只是从监管层面确保了大家的价格底线。”该负责人表示。

而统一的价格底线，则意味着此前恶性价格战将在短期内偃旗息鼓。“对于一些目前仍然维持较低价格来吸引客户的中小银行而言，可以舒缓相当的压力；而对于市场地位稳固的大银行来说，也不再需要担心客户流失带来的增量减少。总而言之是皆大欢喜。”一家国有大行广东省分行个贷业务部负责人对记者说。

个贷业务息差空间的持续好转已经在部分商业银行中显现出来。刚刚披露一季度业绩快报的招商银行，该行当季净利润同比预增即高达40%以上，其主要原因即为本季度净息差持续向好。