基准地价含义如下：9ZE广州房产律师网

1、基准期日为：2002年1月1日。9ZE广州房产律师网

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Ⅰ级：商业用地（5873元/平方米，391.53万元/亩）、住宅用地（2670元/平方米，178万元/亩）、综合用地

基准地价含义如下：

1、基准期日为：2002年1月1日。

Ⅰ级：商业用地（5873元/平方米，391.53万元/亩）、住宅用地（2670元/平方米，178万元/亩）、综合用地（4186元/平方米，279.07万元/亩）、工业用地（554元/平方米，36.93万元/亩）

Ⅱ级：商业用地（5076元/平方米，338.4万元/亩）、住宅用地（2057元/平方米，137.13万元/亩）、综合用地（3072元/平方米，204.8万元/亩）、工业用地（448元/平方米，29.87万元/亩）

Ⅲ级：商业用地（3793元/平方米，252.87万元/亩）、住宅用地（1321元/平方米，88.07万元/亩）、综合用地（2304元/平方米，153.6万元/亩）、工业用地（425元/平方米，28.33万元/亩）

Ⅳ级：商业用地（2450元/平方米，163.33万元/亩）、住宅用地（1069元/平方米，71.27万元/亩）、综合用地（1560元/平方米，104万元/亩）

Ⅴ级：商业用地（1368元/平方米，91.2万元/亩）、住宅用地（611元/平方米，40.73万元/亩）、综合用地（960元/平方米，64万元/亩）

Ⅵ级：商业用地（439元/平方米，29.27万元/亩）、住宅用地（458元/平方米，30.53万元/亩）、综合用地（451元/平方米，30.07万元/亩）

2、土地开发程度

(1)商业用地：I级-V级六通一平(宗地红线外通路、通电、

供水、排水、通讯、通气及宗地内场地平整)，Ⅵ级三通一平(宗

地红线外通路、通电、通水及宗地内场地平整)

(2)住宅用地：I级-V级六通一平(宗地红线外通路、通电、

供水、排水、通讯、通气及宗地内场地平整)，Ⅵ级三通一平(宗

地红线外通路、通电、通水及宗地内场地平整)

(3)工业用地：I、II级六通一平(宗地红线外通路、通电、供

水、排水、通讯、通气及宗地内场地平整)，Ⅲ级三通一平(宗地

红线外通路、通电、通水及宗地内场地平整)

3、使用年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》

12条规定，我国城镇国有土地使用权出让最高年限分别为：

(1)商业用地：40年

(2)工业用地：50年

(3)综合用地：50年

(4)住宅用地：70年

4、容积率

(1)商业用地：平均容积率2.5

(2)住宅用地：平均容积率2.0(二环路以内)，平均容积率1_6

(二环路以外)

(3)工业用地：平均容积率0.6

5、土地权利状况

有偿使用(出让、转让、出租、作价如股)，无他项权利限制下一

定年限的土地使用权价格。

注：昆明市城镇土地级别与基准地价于2002年10月由昆明市人

民政府公布实施。