一、买房卖房要交多少税
(一)一手房
契税:成交价的1.5%公共维修基金:成交价的2%印花税:成交价的0.05%
除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用。
(二)二手房
1、商品房
卖方:印花税,成交价的0.05%
营业税及附加税,(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%。(个人购买住房超过五年的非普通住宅):售房收入减去购房价格差额的5.5%(含附加税)
个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%
买方:印花税,成交价的0.05%
契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)
2、已购公房
卖方:印花税,成交价的0.05%
营业税及附加税(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%
个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%
买方:土地出让金,(成本价购买)1560×建面×1%
契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)
印花税:成交价的0.05%贷款购房的客户,除上述需交纳的费用外,还分别包括:
a、商贷客户:评估费,评估额×0.3%
律师费:300元
保险费:贷款金额×相应的年限费率
b、公积金贷款客户:
评估费,评估额×0.3%(下限300元,上限1500元)
担保服务费:根据贷款年限及金额的不同,每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。
委托中介公司的服务佣金费用:
卖方:成交价2%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。
买方:成交价1%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。
(针对贷款客户)贷款服务费:1800元
二、中介买房怎么收中介费
(一)一般情况下,中介公司收取中介费时,是按照买方与中介公司共同协商的收费方式进行收取的,一般房产中介在与卖方签订房屋交易合同的时候,就会要求买方支付百分之五十的中介费给中介公司,待房屋过户手续完成之后,买方再付清剩余的中介费。
(二)也有的中介是按照以下的收费方式:房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
三、买房与卖房时有哪些单据千万不能丢
(一)房产证
房产证的重要性不说大家也都知道,房产证是证明你是该房屋的所有人,可以依法对该房屋进行处理的重要凭证,一旦丢失,你作为产权人的权益就很难得到保障了。而且,不管你是要去银行贷款,还是要再次出售房屋,都必须要用到房产证。
【注意】如果你真的不小心遗失了房产证,一定要及时拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明,并在报刊上刊登房产证遗失声明。若六个月之后,你的房产证依旧没有找回来,那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料,到房管局办理遗失登记发证手续。
(二)购房合同
有些人会觉得房产买卖的过程一旦完成,购房合同便不再具有什么作用,所以丢不丢也无关紧要。事实是,你千万不能这么想!购房合同也是很重要的单据之一,一旦发生房产纠纷,购房合同便是有利的证据。
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