新冠疫情属于不可抗力因素。这个要看疫情对项目的影响程度。如果影响程度大，则不承担违约责任。

一、签订了买卖合同住了不住了可以要求退定金吗

可以，因为疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,属于上述法律规定的“不可抗力”。受疫情影响,不能履行合同的，可以根据法律规定,以不可抗力为由主张部分或全部免除责任。因此，可以与房主协商,请求减免租金或解除租赁合同、返还定金。但有一个前提,即应当及时将不能继续租房的情由通知对方,以减轻可能给对方造成的损失

二、开庭延期对被告有利吗

需要看延期的理由以及案件实际情况。有以下情形的，当事人可以向法院申请延期开庭：

1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的。必须到庭主要是为了查清案件事实，有些案情仅靠代理人是说不清楚的，而正当理由主要是指不可抗力或者意外事件，比如大暴雨大雪天气道路封闭等。

2、当事人临时提出回避申请的。如果当庭无法决定是否回避的，那只能等到是否回避决定作出后再另行开庭，延期审理也是情理之中的时。

3、需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的。

4、其他应当延期的情形。在疫情期间，如果当事人、诉讼代理人因新型冠状病毒感染的肺炎正在治疗、隔离期间，或者身在受疫情影响关停交通的地区，无法参加庭审的，可以申请延期开庭审理。