根据租赁合同的规定，物业费的承担方未在合同中明确约定。根据法律规定，当事人就合同履行方约定不明，达不成补充协议的根据交易习惯确定。在现实生活中，租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务，出租人有义务承担物业管理费。

根据租赁合同的规定，物业费的承担方未在合同中明确约定。根据法律规定，当事人就合同履行方约定不明，达不成补充协议的根据交易习惯确定。在现实生活中，租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务，出租人有义务承担物业管理费。

【 现 实 案 例 】 租 赁 合 同 中 物 业 费 承 担 ， 承 租 人 及 出 租 人 的 义 务 与 责 任 是 什 么 ？

根据我国《民法典》第七百零六条规定，租赁合同中物业费承担、承租人及出租人的义务与责任有以下几点：

1. 物业费由承租人承担。

2. 承租人应当按照合同的约定支付物业费。

3. 出租人负责管理和维护房屋及附属设施，但物业费除外。

4. 出租人应当保证房屋及附属设施的安全，定期检查房屋及附属设施，确保符合安全标准。

5. 承租人应当按照合同的约定合理使用房屋及附属设施，不得造成损害。

6. 如有违反合同约定行为，出租人有权要求承租人承担相应的违约责任。

综上所述，租赁合同中物业费承担、承租人及出租人的义务与责任主要体现在承租人承担物业费、承租人合理使用房屋及附属设施、出租人负责管理和维护房屋及附属设施以及保证房屋及附属设施的安全等方面。

根据租赁合同规定，物业费的承担方未在合同中明确约定。根据法律规定，当事人就合同履行方约定不明，达不成补充协议的根据交易习惯确定。在现实生活中，租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务，出租人有义务承担物业管理费。因此，承租人应承担物业费，合理使用房屋及附属设施，出租人负责管理和维护房屋及附属设施，确保符合安全标准。如有违反合同约定行为，出租人有权要求承租人承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。