房屋面积“三控”政策是：一是规定被拆迁户只能用拆迁补偿款（包括原房屋补偿款、购房补偿款、区位补偿款）申请拆迁安置房，并关闭拆迁补偿。

解读：“拆迁补偿封闭操作”，旧的补偿方式是对拆迁对象进行货币补偿后进行计算，拆迁人得到补偿后再按价格购买经济适用房，这就增加了资金流，把“拆迁”直接变成“购房”并不容易控制。新办法规定，区政府通过银行将补偿款直接转入被拆迁户账号，严格控制拆迁对象仅凭补偿款购买安置房。一方面可以降低资金成本，另一方面可以有效控制购房构成。

购房面积220平方米封顶

政策：每位业主最高购房面积220平方米封顶。对于大户型和住房困难家庭，购买面积必须经批准。每户最高可购买户籍30平方米，总建筑面积不超过220平方米，超价值面积按准市场价购买。

解读：如果一个家庭遇到“人太多”、“房子太少”的情况，被拆迁人可以按照办法申请。实际购买的安置房总面积超过申请面积，且面积超过10平方米（含）的，按照购买的安置房基准价格计算超出部分的购房价格；超过10平方米的，总超限面积（含0-10平方米超限面积）按安置房基准价的50%计算。这样做的目的是为了保证老百姓的正常购房，限制购房者的冲动。同时，新办法还规定，被拆迁人自愿放弃购买安置房并经公证的，可以获得货币补偿。