一、未备案的商品房网签怎样影响购房者的权益

未备案的商品房网签对购房者的权益影响是房屋买卖行为不发生法律效力。网签未备案是会受到很大的影响，而且房子现实已经网签未备案是不合法的。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。因为网签制度它是国家的法律当中明确规定的，必须要履行的许可制度。网签合同时，需要注意以下事项：

1．网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2．网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3．网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4．面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

二、已网签但没备案可以退房的情况

已网签但没备案是否可以退房的情况：

1．购房者与售房者双方协商一致退房；

2．合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。

3．合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。

依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、网签的房子可以转卖吗

网签的房子不可以转卖。

网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。

网签就是购房者和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。