一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或准不动产所有权登记的变更。只有不动产办理过户手续，所有权才会变动到卖方名下。

买方二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。

3、契税：成交价或指导价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。