出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过一倍的赔偿责任：已付购房款：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人的，买受人应当将该房屋抵押给第三人；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。（四）故意将房屋出售给第三人的事实没有隐瞒。第二，我什么时候可以退房给开发商。一是实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；二是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三是，开发商改变规划设计，影响房屋的结构形式、户型、空间大小和朝向；

第四，开发商未取得预售许可证就出售房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；

第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；

第六，产权转让不能或者不能按期办理；

第七，购房者贷款申请未获批准，并且合同双方不能就付款方式达成一致；

第八，合同约定的其他退房条件出现时。