一、买两证齐全的房子不能过户有什么风险

1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

5、政策变化风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

三、办理房产证需要多少钱

（一）一般办房产证需要多少钱

1、居民住宅每套80元，如果有共有权证，则增收工本费10元／本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如果有共有权证，则增收工本费10元／本。

3、印花税：印花税可以分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，由买方交纳。

4、契税：是房屋总价的3％，由购房人交纳。

5、维修基金：

（1）购买不配备电梯房屋，由购房人按75元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（2）购买配备电梯房屋，由购房人按120元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（3）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，由购房人按40元／平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，按90元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（二）二手房办房产证需要多少钱

办理二手房的房产证，买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，交易费每平米6元钱，登记费每套80元；买方还需缴纳契税，购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税，营业税及附加和个人所得税要看房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

三、房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办

一般来说土地使用权随房产所有权转移而自然转移这是有相关法律依据的，通常买方只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，遇到卖方不配合土地证过户的情况，就可以动用法律武器维护自己的权益。国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，否则日后容易产生纠纷，买方的利益也得不到保障。