取决于不动产所登记显示的所有权为谁所有，如果善意第三人依据不动产登记善意取得了房屋所有权，卖房当然有效。而即使房屋登记了夫妻双方名字，也不影响买卖合同的成立生效，仅涉及不动产的转移问题。至于夫妻之间，另一方可以要求进行财产分割。

一、夫妻婚后房产变卖怎么办？

夫妻婚后房产被一方变卖的，只要该房产是夫妻共同所有的房屋，第三人不是善意购买的，还未支付合理对价并没有办理不动产登记的，另一方可以主张追回该房屋。同时针对夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的行为，离婚时另一方可以请求其赔偿损失。

二、法律上的房屋买卖合同保存多久合法

房屋买卖合同要保存多久取决于当事人，但在合同有效期内，当事人是应当保管好自己的房屋买卖合同的。因为房屋买卖合同是房屋买卖债权行为存在的重要凭证。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

三、设立抵押权的不动产适用善意取得嘛

适用善意取得，善意取得是指无权处分人将动产或者不动产转给受让人，对于符合受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人等这些条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权，善意取得不仅适用物权所有权还适用于其他物权，所以对于设立抵押权的不动产，不动产所有权人并未丧失对该不动产的所有权，如果抵押权人将该不动产转给第三人，第三人善意且支付合理对价的，那么也是适用善意取得的。