签了认购书不是必须买房，如果是因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房认购书有法律效力吗

符合以下条件的买房认购书具有法律效力：

1、订立认购书时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2、双方在订立认购书时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3、认购书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。