没有物业的小区由业主委员会负责管理，或者托管给社区管理部门。

要是业主委员会也没有，小区的业主可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会，业主委员会必须有所在地政府工作人员参与，成立后就可以像社会公开招标物业管理公司。

没有物业管理小区的弊端如下：

1、卫生没人管理。小区公共区域的卫生没人清理，垃圾桶的垃圾没人处理，虽然有些业主会组织起来请人清理，但是小区人口多，很难做到统一，所以有些业主只好把垃圾带到公共垃圾站丢弃。

2、人员出入。通常情况下小区门口都会有保安或者门禁，这样可避免一些外来人员进入，提高小区的安全，但是没有物业的话这些都没人去管理，人员可以随意进出，这样对小区业主的财产安全有很大的隐患，而且车流没人管理小区会很乱。

3、设备故障。小区的公共设施损坏没人修理，比如说路灯或者电梯之类的，这样对出行造成很大的不便。

4、公共区域没人维护。一些绿化没人修缮或者业主把绿化区当菜园，公共位置被广告霸占，停车不规范等多种问题全部体现。

物业小区保安服务管理制度

物业小区保安服务管理制度：

1、统一着装上岗，仪容严整，精神饱满守岗位，服从指挥明服务，礼貌待人真做好记录。

2、熟悉本岗位任务和工作要求，严格遵守纪律，按规定交接班，不迟到早退。

3、有效制止辖区内各种违反消防、装修、卫生、绿化等管理规定的行为，有效制止违反各类公约、公众制度和干扰、妨碍管理工作的现象。

4、负责辖区车辆的安全管理工作，指引辖区道路泊车和行车，确保行驶和停泊秩序。

《中华人民共和国物业法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。