签订质押合同应注意的问题是：

1、明确担保债权质押合同来自合同，其效力属于主合同，即债权合同。因此，债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同的担保范围，甚至质押权的可操作性；

2、明确质押标的的的相关信息，如质押财产的名称、数量、质量和状况；担保的债权范围和清偿顺序。担保的债权范围不约定或者约定不明确的，视为实现债权的本金、利息、违约金、赔偿金和费用；

3、当事人不得在质押合同中约定，债权人在债务履行期届满未清偿时，质押物的所有权归债权人所有，这是违法的。

签订房屋租赁合同时应注意哪些问题

签订房屋租赁合同时要注意的问题：

（1）应约定房屋租赁的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。

（2）应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。

（3）应约定房屋租赁的价格。

（4）应约定房屋租赁期间的修缮责任。房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责。

《中华人民共和国民法典》第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。

质押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）质押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围；

（五）质押财产交付的时间、方式。