新房没住也是需要交物业费的。这是因为业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。即使个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。所以房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担。但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年,第二年后将继续全额交付。
一、没人住的房子需要不需要交物业费
没人住的房子需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定,物业管理公司依照合同履行义务,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
二、业主装修物业管理范围和责任
小区物业管理范围和责任包括以下内容:
1.小区相关公共事务的处理
2.小区公共绿化的维护,在交房前开发商就向业主承诺过小区的绿化面积会达到多少,而这管理和维护也由他们来进行
3.小区物业费的相关使用情况的告知及明细,业主作为物业费的缴纳者享有物业费使用的知情权
4.小区公共环境的维护和保护,包括小区的垃圾桶、地面及绿植的维护
5.小区不文明行为的劝阻和告知,对小区内的不文明行为物业因及时劝阻,维护小区的形象
6.签署的物业管理合同规范中的服务和义务
7.小区公共设施的维护和管理,需要保证小区内所有设备的正常运行和使用,出现问题需要及时维修。
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