1、住宅工程质量通病。有防水要求的房间地面渗漏表现：管根、墙根、板底等部位易渗漏。

2。屋面渗漏具有防水要求

表现形式：屋面细部处理不规范，容易产生漏水和渗水。混凝土现浇楼板裂缝易形成：现浇板易产生贯通裂缝或上表面裂缝；现浇板外角易产生倾斜裂缝；现浇板沿预埋管线管易产生裂缝。

4。散水下沉（回填质量问题）

表现形式：室内外回填未按要求分层压实取样，造成多处地面、散水断裂、坍塌、下沉等现象。

5。预拌（商品）混凝土强度不足

表现：已浇混凝土构件强度不符合设计要求

6。外墙外保温饰面层不平整、线条不平整、裂缝

表现形式：建筑节能工程细部不到位，造成保温饰面层不平整、平直、裂缝等问题

7。外保温饰面层粘结不牢，施工质量控制不到位