一、办理抵押贷款需要哪些资料？

办理抵押贷款需要的资料包括以下几项：

1．借款人的有效身份证、户口簿。

2．婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4．申请人的收入证明。

5．申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

6．家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

二、办理抵押贷款多久能放款

办理抵押贷款放款的时间与贷款机构有所关联：

1．非银行金融机构

非银行金融机构的办事效率十分高，涉及到抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。

2．银行

办理银行抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，抵押贷款的放款时间在1－3个月之间。

三、办理抵押贷款的额度

办理抵押贷款的额度根据抵押物有所不同，这里以房屋抵押为例。房贷抵押的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。

大家注意，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。