一、租房一般签多长时间的合同

租房合同的期限应当由双方协商确定，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租房合同一般是在何时生效的

房屋租赁合同自合同成立时生效。如果双方约定了生效条件或者生效期限的，自条件达成或者期限到来时生效。法律规定依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，租赁合同一般是成立即生效，如果双方另有约定的，应当按照约定确定生效时间。

《民法典》第一百五十八条

民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、租房子一般最多可以租多久

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此租房子一次性可以租二十年，二十年届满后可以再续租。

租房合同超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。但是续订的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

租赁期限超过二十年的怎么处理

1、如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：

（1）租赁双方不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系；

（2）租赁双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同。

租房子需要注意以下的问题：

1、租房子要注意，安全性，交通比较便利，女生可以合租；

2、离上班近，如果价格高，选择交通方便的地方；

3、注意检查房东的身份证和其它的证件，中介要看营业执照；

4、入住前，设施是否完好，做好记录；

5、缴纳押金，能不交就不交，签订租房合同；

6、换过一把锁。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。