“限时代理”可靠吗？

很多高端客户会选择这种限时代理卖房，以避免通过中介卖房后受到骚扰。除了避免被骚扰，他们也不希望来自多家中介的竞争导致降价。对这些卖家来说，他们感兴趣的是“限时销售”。我们必须承认“限时销售”业务有两个好处。首先，对于卖家来说，可以提高房屋的销售效率，缩短交易周期。其次，对于买家来说，只要与卖家签订好补偿协议，就可以按照实际价格快速完成交易，避免卖家的价格暴涨。此外，中介机构在“限时销售”过程中也获得了独家代理的优势。

然而，有人认为这种模式会造成行业恶性竞争，中介会利用卖房者急售心理先“锁定”，再“垄断”，最后推高房价。房价上涨时，如果中介和卖房人约定的价格相对较低，那么如果在约定期限的最后阶段出售，损失可能更大。

中介在接单时，也会考虑房价是否与市场价格一致。如果价格比市场价高出太多，他们也会谨慎接单，防止卖不出去就冒险。”“限时销售”合同也会约定一个价格，如果卖方随意跳价，超出约定价格，也需要承担违约责任。

限时卖二手房是陷阱吗？据了解，“限时出售二手房”的业务比较少见，而且购房者对其了解不深，所以有很多窍门。这种合同通常是房屋中介机构提供的固定合同，出卖人往往受到诸多限制。比如，与中介签订合同后，由于市场价格上涨，卖方不能随意改变房价；一些非法二手房中介甚至将剩余资金用于购买所代理的房屋，再转卖以获得差价。因此，卖方在签订“限时限售”合同时一定要慎重。注意风险，避免损失这类业务虽然已经出现了一段时间，但由于争议，并没有得到广泛推广。以往房价持续上涨时，这种业务很受中介欢迎，因为最终的销售价格会高于合同价格。今年房价相对稳定，加上二手房交易周期较长，再加上受一些政策因素制约，“限时代销售”已不再是中介的新宠。在当今时代，更重要的是，他们不必关注热销楼盘的销售补偿问题。

对于卖家来说，如何规避风险？卖方在选择委托中介时，必须选择有足够实力和实力的销售网点和渠道，签订完善的协议，在收到房款后及时办理过户事宜。