二手房买卖时签订三方协议可靠吗。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属纠纷；（六）未依法办理权属证书登记；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。第四十条转让房地产，应当签订书面转让合同，约定取得土地使用权的方式。无论户籍是需要房屋所有人的同意，还是购买新房，并享受户籍优惠，他都会想做户口迁移。如果买的是二手房，因为不是原房主的房子，所以购房人不知道是否要征得房主的同意才能迁户口。但事实上，这并不是绝对的。

在实践中，由于各地移民户口的执行情况不尽相同，可能会有不同的规定。因此，业主是否同意征得业主同意，可以先咨询户籍管理部门。

但是，户籍转移通常需要征得房屋所有人的同意，否则不能进行户籍转移。在一些地方，如果户主同意搬家，就可以搬家。因此，最好咨询当地警察局或房屋所在地的警察局。

但是，如果卖家没有为您办理过户手续，那么您应该拉拢对方，按照以下流程办理：

1。首先接受房地产交易管理部门的审核。买卖双方签订房屋买卖合同后，房产交易双方应向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续。管理部门将检查相关证书。产权审查时，会到现场进行必要的调查，然后由评估人员对房产进行评估。

2。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按照审批权限向有关负责人报告。审批通过后，代理人将通知买卖双方办理合同手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持买卖合同及相关证明、资料到交易管理部办理过户手续。