契税,只要你的财产发生转移,包括赠送,只要你有契约,(买卖合同或赠与协议)就得交纳。差额营业税,就是你的房子赚钱了,赚的那部分,相当于做生意,营业了,所以就得交纳营业税。
1,房产交易中会涉及到很多的税费,对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5.65%,
不满五年的无论普通与非普通征全额营业税
个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%。
房子满五年且唯一无论普通非普通免征。
没有满足上述两个条件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。
2,①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65%
②全额营业税是卖出总房价乘5.65%
契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。
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