房屋结构是房屋的骨架，其质量非常重要，但在实践中却因验收难而被购房者忽视或抛弃。买受人可以要求开发商出示建设工程质量监督站对建筑结构工程的验收报告，并注意报告中标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果不合格，就意味着房子不能住。如有可能，买方还应了解钢材的材质和规格、水泥等级、木材等级以及砖的宽度和密度。另外，还要把握以下几点：

-有无钢筋外露；

-墙体有无裂缝，墙体是否透水；

-承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

平面布置

检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理，卧室、客厅、大堂、厨房、卫生间、储藏室的布置是否合理，门窗的位置和生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。

层高

住宅层高的理想高度应该在2.8米到3.2米之间，如果楼层高度太低，会给人一种压抑感，通风采光也会受到影响；如果楼层高度太高，会很舒适，但建设成本和土地成本都很高，房价也会相应上涨。”《上海市住宅建筑设计标准》规定：卧室、客厅净高不低于2.5米，房屋高度不低于2.8米，购房合同对层高或净高有约定的，按约定执行。

楼层

这往往被购房者忽视。楼板的厚度和单位面积的荷载应该是房屋验收的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修和家庭设施的选择提供了重要的参数。

墙面

墙面有无裂缝，有无淋水痕迹，墙面表皮有无剥落、鼓包，墙面是否光滑。更重要的是，墙壁是否笔直，是否倾斜。

卫生工程

卫生间的面积、大小是否符合合同约定的标准；卫生设备的品牌、规格、数量是否符合合同约定；给排水是否通畅；是否有裂缝、渗水现象；地面是否防滑；窗户的通风采光效果如何，如果没有窗户，是否有排气扇；是否有装修，如果没有，各种管道是否排放到位进行装修。

厨房工程

厨房的面积、大小是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙面是否有1.5米以上的瓷砖，炉子的高度是否合适，炉子有多安全，抽油烟机有多有效，热水器的品牌和规格是否符合约定的标准，管线是否畅通，整个厨房是否配备了它具有清洁、烹饪和储存的基本功能。如无装饰，是否预留各种管、线、插座位置。水电工程给排水管道、阀门材质如何，大小开关是否正常，客厅、厨房给排水是否通畅，电线排是否合理、安全、方便，开关，灯座、插座通电正常，灯具安装是否牢固，能否正常使用？门窗工程？门是否牢固安全，是否有防盗功能，如果没有，是否可以安装防盗门；门的厚度、材质、规格、密封性如何；窗户的材质、规格、厚度，玻璃的品种、厚度是否安全，车窗开关是否灵巧、方便、密封。以上是否符合合同规定的标准。

隐私

检查阳台、厨房、卫生间和卧室是否可以从外面窥视。卫生间的窗户不应该直达楼梯间，门也不应该直达客厅，卧室的门窗也不应该与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的效果又是怎样的呢。一般来说，外墙、户墙、地板的空气隔声标准，其加权隔声能力应大于或等于45dB。

安全

燃气管道、防雷装置等垂直管道不能安装在阳台或窗户附近；未封闭的阳台是否靠近公共走廊，是否有可能翻越。

电信设备

电话线、计算机网络线、闭路电视线、卫星天线是否到家，插座是否预留，分布是否合理，每套是否有对讲设备。公共设施验收标准在公共设施验收中应把握以下几点：

楼梯

标准楼梯的角度应适中，转弯处应设休息平台；楼梯高度也应注意：楼梯高度楼梯约22cm，楼梯面15cm以上，角度45度；楼梯应设扶手。公共走道和楼梯应符合消防要求。

电梯

无线电台数量、车牌号、生产厂家、型号、载客量、起升速度；电梯是自动操作还是专人操作，是否有紧急呼叫系统，是否有监控系统，是否有紧急疏散系统，是否安全全天或不同时期运行。

供水工程

公共供水是否正常，水压、流量是否良好，水质是否符合饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如房屋买卖合同中有承诺），是否24小时供应热水（如有）事先有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱，宜采用地压供水。高层住宅楼钢筋混凝土水箱内壁应铺设白色瓷砖。给水管是由镀锌铁（易生锈）或PVC和UPVC管制成。

供电工程

公用电源是否正常，是否有双电源，是否会有限电时间，电压是否稳定，电表系统是否正常工作，电表是否有读数。

供气工程

供气类型（天然气、天然气、液化气）及方式（管道、储罐），供气能力，管道及计量是否正常，煤气表是否有读数记录。

停车位

是否有非机动车和机动车专用停车位，容量大小；是否有必要的安全防护，是否与合同相符。

公共绿地

社区公共绿地面积和绿化率是否达到政府规定的最低标准（30%），或合同和广告承诺的标准。必要时，可以要求开发商出示建设工程竣工规划验收证书，并核对证书中批准的资料。

其他公共设施

一些开发商在合同或销售广告中承诺网球场、游泳池、体育馆、俱乐部、下沉音乐广场等，交房时是否兑现承诺；承诺的智能安防系统是否可用，是否有中央监控、信息采集、预警系统，是否有24小时保安。

房屋间距

房屋间距对通风采光有很大影响，交付的房屋是否符合政府规划间距的要求。

验收记录和房屋交接

买方应对上述内容逐一进行验收，并逐一记录。符合政府规定和合同约定的，验收合格；有问题的，记录在案，限期整改；整改不成的，给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能有重大影响的，开发商可依法追究相应责任甚至退房。实际上，房屋质量验收标准