第一步：办理面签

面签通俗的来讲是指借款人携带合法有效的资料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，说简单点就是买卖双方办理贷款所需要的材料、备件进程，签署贷款合同进程。这个时候，需要把贷款数额、年限、还款方法和利率写清楚。

根据购房者的具体情况，办理面签所要准备的材料也有所不同。一些基础的材料有身份证、户口本、银行流水、网签合同、婚姻证明等，购房者需要根据各银行的具体情况，将材料备齐。面签完成后的一个工作日后，购房者要去银行办理房子的价值评价。

第二步：报银行评价

购房者在办理面签时，会看到网签合同中有网签报价一栏，银行评价会根据网签报价和房子的实际情况给出贷款的最终评价，这个最终评价是不会超过房子的实际成交价。评价陈述是由银行认可评价所出具，有些评价还需要实地对房子进行考察。

第三步：银行批阅

银行批阅是指银公会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，比如说会核实购房者的银行流水的真实性。银公会依据各自放款额度进行把控，假如银行放款额度少，批阅就相对艰难一些，相比较而言每年上半年批贷速度要比下半年快。

第四步：批阅合格批贷

贷款批下来后，银公会告知购房者，2个工作日以后可办理过户。

第五步：过户后放贷

办理过户后5—10个工作日内能够获得房产证和他项权证，拿证当天银公会带走他项权证，5—10个工作日内能够放款。放款后一个月左右买方去办理贷款银行拿回典当合同，依照合同中还款计划书准时还款。

一、按揭买房办理条件是什么

（1）借款人所需条件

1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

（2）需要提供的资料：

1．申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2．购房协议书正本。

3．房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4．申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5．开发商的收款帐号1份。

（3）借款人应提供的材料

1．夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本

2．结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份

3．收入证明（银行指定格式）

4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二、按揭贷款买房有哪些注意事项

1、贷款期限和额度均是由银行审批后给出的，建议尽量多的提交对自己有利的真实资料，如收入流水、工作单位情况等。

2、提前还款的事项在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时一定要确认清楚，包括流程、违约金、手续等。

3、需要使用公积金贷款的朋友，在申请获批之前，最好不要懂公积金的余额，这会影响最终批款额度。

4、申请按揭贷款前，不要胡乱申请贷款，并且有必要偿还大部分消费贷款，征信查询次数和负债率同样会影响贷款审批。

5、如果出现还款困难，要及时联系银行，双方确认无误后，是可以调整还款期限的。

6、按时还款，不要出现逾期等不良情况，如果情况严重，银行可能会提前收回贷款。

7、某些银行会在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时，会要求购房者申请人寿、财产保险。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。